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央行一周两提房地产 最新表态释放了什么旌旗灯号?

标签:央行,一周,房地,房地产,地产,最新,表态,释放,放了  2019-8-6 9:34:01  预览次

上周央行两次释放了房地产金融政策“严监管”旌旗灯号,引发市场关注。专家指出,后续政策层面和房贷层面或以稳固为导向,政策延续性有望得到保持。

2019年下半年工作电视会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续增强房地产市场资金管控。

河北11选5银行信贷作为房地产政策关键一环,央行此前已经吐露出响应调控思路。7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,除了强调要保持房地产金融政策延续性稳固性外,还提到要保持个人住房贷款合理适度增加,严禁消耗贷款违规用于购房,增强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。此外,还提到增强对存在高杠杆经营的大型房企的融资举动的监管和风险提醒,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

房地产金融风险把控是近期市场焦点之一。记者细致到,今年7月初,针对此前部分信任公司房地产信任营业增速过快、增量过大的情况,银保监会对部分信任公司开展了约谈警示,对近期部分房地产信任营业增速过快、增量过大的信任公司提出了“控制营业增速,将房地产信任营业增量和增速控制在合理水平”等要求。

此前央行宣布的《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》(下称《报告》)表现,二季度房地产贷款增速继承平稳回落。

河北11选5详细而言,2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增加17.1%,增速比上季度末低1.6个百分点;上半年增长3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比上年全年水平低6.7个百分点。

此外,2019年二季度末,房地产开发贷款余额11。04万亿元,同比增加14。6%,增速比上季度末低4。3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4。61万亿元,同比增加12。9%,增速比上季度末低7。3个百分点。个人住房贷款余额27。96万亿元,同比增加17。3%,增速比上季度末低0。3个百分点。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,从房地产行业整个政策的出发点来看,几年前在提出供应侧结构性改革的时候,“三去一降一补”中的“降杠杆”,可以说是针对金融机构向房地产行业加杠杆的举动。目的即建立一个长远的机制,来防止房地产行业出现暴涨暴跌,避免较大波动可能带来的响应风险。

“重要照旧避免违规资金流入房地产,”中原地产首席分析师张大伟认为,稳固房地产最重要的是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。构建房地产长效管理机制,可以理解为降低经济对房地产的依靠,降低地方当局对地皮财政的依靠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时透露表现,央行座谈会和下半年工作会议延续点出对房地产市场的管控,这种密集程度在曩昔是比较少的。表现了央行对于房地产金融监管的导向,以及当前房贷领域“房住不炒”政策的落实,有助于规范相关银行贷款操作,也提防各类违规资金进入到房地产市场。三季度政策会以收紧为主,对房地产市场有肯定利空。同时,后续像银行贷款等相关政策也会收紧或者保守。

严跃进透露表现,从此类会议的表述来看,有三点值得一定:第一,明确房贷政策的延续性和稳固性,也一定了个人房贷适度增加的模式。后续政策层面和房贷层面会以稳固为导向。第二,强化对消耗贷、理财资金等方面的管控。下半年依然必要管控好资金,提防各类违规资金流入楼市。第三,对于房企来说,明确提到了对高杠杆经营企业的管控,尤其是提到了有息负债规模和资产负债率等数据的管控。下半年预计部分房企在发债等方面会比较节制,同时也会积极进行债务的清偿,以降低资金方面的压力。


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